Законодательство, право (372)

Пятью домами под снос в Омутнинске Кировской области, на ремонт которых потратили 5,7 миллиона, заинтересовались в Следкоме. Подробности рассказали в сюжете телеканала "Первый городской". Несколько дней назад активисты Общероссийского фронта рассказали, что в Омутнинске пять многоквартирных домов, признанных аварийными еще в 2016 году, попали в программу капремонта. Осенью 2018 года у них капитально отремонтировали фасады на общую сумму около 5,7 млн. рублей. Речь идет о домах по ул.Набережной, 6 и 7, ул.Трудовых Резервов, 4 и 7, ул.Кривцова, 28. По данному факту активисты ОНФ направили обращение в областную прокуратуру, ведь по закону аварийные дома капитальному ремонту не подлежат. Более того, в нарушение закона с жителей этих домов несколько лет собирали и продолжают собирать средства на проведение капремонта. По словам местных жителей, условия проживания в домах после капремонта...

На сегодняшнем заседании Думы депутаты проголосовали за законопроект, вносящий изменения в закон «Об административных правонарушениях». Поправки накануне обсуждались на заседании Комитета по законодательству, вопросам государственной власти и местному самоуправлению. Председатель Комитета Владимир Семенов прокомментировал направленность и характер законотворческих инноваций: - По сути, речь идет о введении единых требований в сфере городского благоустройства, к примеру, в части охраны газонов и цветников или проектирования и содержания фасадов. Так законопроект предусматривает штрафные санкции при повреждении деревьев, любых зелёных насаждений, допустим, при проведении строительных или снегоочистительных работ. Также вводятся административные штрафы при установке на фасад зданий кондиционеров, антенн, проводов и других устройств в обход правил благоустройства. А установку праздничной...

По сообщениям средств массовой информации Государственная Дума РФ планирует к рассмотрению поправки к Жилищному кодексу, которые освободят инициаторов общего собрания жильцов от обязанности предоставлять протокол этого собрания в управляющую компанию для последующей его передачи в госжилинспекцию. Вторая планируемая поправка освободит инициатора собрания собственников от обязанности размещать решения и протокол о нем в системе ГИС ЖКХ. Как эти изменения облегчат жизнь собственников жилья? Комментирует эксперт рынка жилищно-коммунального хозяйства, руководитель инвестиционной компании АО «ДомКом Инвест» Александр Костюков. По словам эксперта, в настоящее время действует норма закона, когда после проведения общедомового собрания его итоги, оформленные в виде протокола, необходимо представить в управляющую компанию. А та, в свою очередь, в течение 5 дней, обязана передать его в орган...

Крымский районный суд 15 марта постановил устранить нарушения, допущенные МУП «Городское коммунальное хозяйство», сообщили интернет-порталу «Кубань 24» в пресс-службе прокуратуры Краснодарского края. В суде прокурор Краснодарского края потребовал запретить несанкционированную свалку в городской черте Крымска. А также возложить обязанности по ликвидации отходов на МУП «Городское коммунальное хозяйство». Муниципальным предприятием были допущены нарушения санитарно-эпидемиологического законодательства. В частности, в границах свалки нет замкнутой канализационной системы, а сам объект находится в санитарно-защитной зоне жилых домов. Решением суда требования прокурора признаны обоснованными и удовлетворены в полном объеме. Судебный акт обращен к немедленному исполнению. Также в адрес главы Крымска вынесено частное определение из-за недостаточного контроля со стороны администрации за...

1 марта 2019 года в России вступит в силу ряд изменений в Правила по управлению многоквартирными домами. В частности, все управляющие организации обязаны будут сделать работу своих аварийно-диспетчерских служб доступнее и прозрачнее. Как это отразится на жизни россиян, рассказал эксперт рынка ЖКХ, руководитель инвестиционной компании АО «ДомКом Инвест» Александр Костюков. По словам нашего эксперта, с 1 марта вступят в силу изменения, которые касаются правил работы управляющих организаций. Новые правила внесены в постановление Правительства РФ «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами». Все аварийно-диспетчерские службы управляющих организаций обязаны будут так организовать свою работу, чтобы телефонный звонок любого позвонившего человека был принят ими в течение 5 минут. — В противном случае аварийно-диспетчерская служба обязана будет перезвонить...

Прошедший 2018 год стал первым годом реализации закона о «прямых» договорах между собственниками жилья и ресурсоснабжающими организациями. Первый блин, как это часто бывает, может оказаться комом, если не учитывать мнение жителей и экспертов. Актуальную ситуацию на местах после введения Федерального закона № 59, мы решили узнать у эксперта отрасли ЖКХ, руководителя инвестиционной компании ОАО «ДомКом Инвест» Александра Костюкова. Закон о «прямых» договорах вступил в силу весной прошлого года. Новые правила всерьез изменили отношения между тремя институтами: собственниками жилья, управляющими компаниями и поставщиками коммунальных ресурсов. Где-то с раскачкой, а где-то и сразу, но новые правила заработали. Владельцы квартир получили право самостоятельно принимать решение о заключении договоров на поставку тепла и воды напрямую с ресурсоснабжающими организациями. О том, как движется этот...

Прокуратура г. Благовещенска выявила нарушения, допущенные Городским управлением капитального строительства (МУ «ГУКС») и подрядной организацией при благоустройстве дворовых территорий поселка Аэропорт. Ведомственная проверка была инициирована экспертами регионального отделения Общероссийского народного фронта в Амурской области по обращению жителей двух многоквартирных домов. Ранее граждане, проживающие в домах №2 и 3 удаленного от центра города поселка, пожаловались общественникам на некачественный ремонт дворов, проведенный в рамках муниципальной программы «Формирование современной городской среды на территории города Благовещенска». «Горожане, в частности, сообщили о не проведенных строителями работах по устройству лотка водоотведения, монтажу пандусов, а также о нарушении технологии укладки плитки на лестничном марше, вследствие чего облицовка растрескалась и обвалилась. До...

Вебинар поможет представителям управляющих компаний и ТСЖ узнать, как компенсировать свои убытки благодаря новой судебной практике и знанию законодательных норм, о которых подробно расскажут практикующие юристы в сфере жилищно-коммунального хозяйства и ресурсоснабжения. О чем будут говорить эксперты: 1. Почему возникает проблема начисления "отрицательных ОДН". 2. Позиция судов до июня 2018 — отказы управляющим организациям в перерасчёте "отрицательных ОДН". 3. Новая судебная практика, как руководство к действию. Возмещение убытков за "отрицательные ОДН" теперь стало реальностью. Спикерами вебинара выступят: — Светлана Сергеевна Макарова, юрист правового департамента крупного холдинга; — Тамара Игоревна Беденко, юрист, автор новой судебной практики, смогла добиться возврата ОДН от ресурсоснабжающей организации в судебном порядке. Зарегистрироваться на вебинар можно до 29 января по...

Владимир Путин подписал Федеральный закон «О внесении изменений в Федеральный закон «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля» и статью 35 Федерального закона «О водоснабжении и водоотведении». Федеральный закон принят Государственной Думой 18 декабря 2018 года и одобрен Советом Федерации 21 декабря 2018 года, сообщается на сайте Президента РФ. Федеральным законом предусматривается, что в случаях, установленных федеральными законами или положением о виде федерального государственного контроля (надзора), отдельные виды государственного контроля (надзора) могут осуществляться без проведения плановых проверок. В частности, при осуществлении федерального государственного контроля (надзора) в области государственного регулирования тарифов в сфере водоснабжения и водоотведения плановые...

Прошедший третье чтение документ предполагает, что с 1 июля 2020 года ответственность за создание интеллектуальных систем учета электроэнергии, в том числе за установку счетчиков, будет возложена на ПАО «Россети» для промышленных и индивидуальных потребителей или гарантирующих поставщиков электроэнергии – для многоквартирных домов, сообщает пресс-служба ГД. В настоящее время потребители обязаны сами организовывать учет электроэнергии. То есть граждане должны самостоятельно выбрать прибор учета, купить, организовать установку, прием в эксплуатацию и в дальнейшем отвечать за его функционирование. Согласно принятому закону, с 1 июля 2020 года ответственность за создание интеллектуальных систем учета электроэнергии, включая установку счетчиков, будет возложена на ПАО «Россети» для промышленных и индивидуальных потребителей или гарантирующих поставщиков электроэнергии – для многоквартирных...

Заместитель Председателя ГД Ольга Епифанова провела совместное с Правительством Иркутской области заседание Президиума Экспертного совета по вопросам законодательного обеспечения развития районов Крайнего Севера, приравненных к ним местностей, районов Дальнего Востока, а также территорий, входящих в Арктическую зону Российской Федерации, сообщает пресс-служба Госдумы. На заседании обсуждались инновационные подходы к формированию инвестиционного климата. В нем приняли участие представители исполнительной власти, среди которых заместитель Министра экономического развития Российской Федерации Вадим Живулин, Министр экономического развития Мурманской области Елена Тихонова, представители Министерства природных ресурсов и экологии РФ и Министерства транспорта РФ, представители администрации и Правительства Иркутской области, эксперты и члены Экспертного совета. «На этих территориях...

Прокуратура Муезерского района провела проверку законности процедуры выбора подрядчика для выполнения работ в рамках программы «Комфортная городская среда» в поселке Ледмозеро. Поводом для проверки стало обращение активистов регионального отделения Общероссийского народного фронта в Карелии, которые обнаружили, что администрация Ледмозерского сельского поселения определила исполнителя работ по благоустройству общественной и двух дворовых территории без конкурса. Надзорный орган подтвердил выявленные общественниками нарушения, возбудив дело об административном правонарушении. В региональное отделение Общероссийского народного фронта обратились жители поселка Ледмозеро Муезерского района, обеспокоенные ситуацией с реализацией программы «Комфортная городская среда» в поселении. Проведение всех работ в рамках программы в 2018 г. местные власти доверили одному предпринимателю, заключив с ним...

Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Воронежской области продолжает претензионно-исковую работу с неплательщиками взносов на капремонт. За 9 месяцев 2018 года региональный оператор подал мировым судьям и в арбитражный суд 11,3 тыс. заявлений, претензий и исков о взыскании с собственников помещений в многоквартирных домах задолженности по взносам на общую сумму 181 млн рублей. Из них более 127,7 млн рублей должны уплатить физические лица и 53,3 млн рублей – юридические. При этом почти 3,9 тыс. должников после получения судебных приказов, не дожидаясь возбуждения исполнительного производства, добровольно погасили долги на общую сумму 81,5 млн рублей. Таким образом собственники жилых и нежилых помещений избежали уплаты 7-процентного исполнительского сбора, в отличие от 15 юридических лиц и 1,1 тыс. граждан-неплательщиков, с которых долги по взносам на капремонт на сумму более...

Постановлением мирового судьи судебного участка №3 Северного района г. Орла, за допущенные нарушения технического и санитарного состояния общего имущества, отраженные в протоколе Управления государственной жилищной инспекции Орловской области, управляющая организация ООО «УК ЖЭУ №22» привлечена к административной ответственности, с назначением штрафа в размере 127 000 рублей. Также управляющей организации выдано предписание для устранения нарушений. По обращению жителей Северного района, проживающих в многоквартирном доме № 18 по улице Бурова в городе Орле, сотрудниками Управления государственной жилищной инспекции Орловской области были проведены надзорные мероприятия за деятельностью, осуществляемой управляющей организацией ООО «УК ЖЭУ №22» по содержанию в надлежащем техническом и санитарном состоянии общего имущества собственников помещений данного дома. В ходе проверки обнаружились...

Мировым судьей судебного участка № 1 Заводского района г. Орла по результатам рассмотрения протокола об административном правонарушении, составленного должностным лицом Управления государственной жилищной инспекции Орловской области, и других материалов дела об административном правонарушении вынесено постановление о назначении административного наказания в виде штрафа в размере 100 900 рублей в отношении управляющей организации ООО «ЖЭУ № 2» за неисполненное предписание об устранении нарушений лицензионных требований. Сотрудниками жилинспекции по обращению жителей, проживающих в многоквартирном доме № 53 по ул. Комсомольской в городе Орле проведены надзорные мероприятия в отношении управляющей организации ООО «ЖЭУ №2», в ходе которых выявлены нарушения лицензионных требований, выразившиеся в наличии протечек на трубах системы канализации и в увлажнении грунта в подвальном помещении...

В Александровск-Сахалинском районе организация не оформила документы, необходимые для осуществления надлежащего водопользования, за что была привлечена к административной ответственности. По решению Александровск-Сахалинского городского суда местная водоснабжающая организация обязана получить документы, на основании которых возникает право пользования рекой в районе села Мгачи. Однако решение суда в установленный срок исполнено не было. В связи с этим, судебный пристав вынес постановление о взыскании с должника исполнительского сбора в размере 50 тысяч рублей, а также вручил ему требование об исполнении решения суда, которое должник проигнорировал. В связи с этим, судебным приставом-исполнителем в отношении представителя юридического лица составлен протокол об административном правонарушении, предусмотренном ч. 1 ст. 17.15 КоАП РФ. В результате, должнику был назначен штраф в размере...

Вступил в силу Федеральный закон от 03.07.2018 № 191-ФЗ «О внесении изменения в статью 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации». В соответствии с данным Федеральным законом, собственникам помещения в многоквартирном доме разрешено обращаться в органы власти с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, без необходимости быть уполномоченными на то общим собранием. Соответствующее изменение внесено в часть 3 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ. Действовавшие ранее положения были изменены так как они препятствовали собственнику помещения в многоквартирном доме, не уполномоченному на то общим собранием собственников помещений в данном доме, обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором...

Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Воронежской области напоминает, что в соответствии с постановлением администрации городского округа г. Воронеж №251 от 04.05.2018 г. собственники помещений в 4070 многоквартирных домах, расположенных в областном центре, обязаны уплачивать взносы на капремонт на счет регионального оператора. В соответствии с Жилищным кодексом РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: – перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет; – перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора. В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в установленный срок не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован в установленный Жилищным кодексом РФ срок, орган местного...

В г. Северо-Курильске по решению суда граждане выселены из благоустроенной квартиры. Женщина и мужчина проживали в квартире по договору социального найма, однако коммунальные услуги не оплачивали. Кроме того, жильцы вели аморальный образ жизни, злоупотребляли спиртными напитками и, в конце концов, привели благоустроенную администрацией для них квартиру в непригодное для проживания состояние. В местную администрацию поступали многочисленные жалобы от соседей на поведение и образ жизни граждан, а также неприятный запах, доносящийся из жилого помещения. В результате, Комитет по управлению муниципальной собственностью Северо-Курильского городского округа обратился в суд, который вынес решение о выселении курильчан из благоустроенной квартиры. Исполнительные листы поступили на исполнение в подразделение судебных приставов по Северо-Курильскому району, и, так как добровольно освобождать...

Сфера ЖКХ – одна из самых сложных сфер, и не только – как отрасль, а, в первую очередь – как часть жизни общества, ведь она напрямую касается каждого человека. Дискуссии на тему ЖКХ не утихают, хотя, кажется, что работа по решению проблем ведется. Сегодня гость нашей рубрики Андрей Вячеславович Широков, председатель Комитета Торгово-промышленной палаты Российской Федерации по предпринимательству в сфере жилищного и коммунального хозяйства, ведущий эксперт России в области ЖКХ. По его мнению, подход к развитию жилищно-коммунальной сферы необходимо кардинально менять – здесь и сейчас. - Андрей Вячеславович, Вы неоднократно заявляли, что являетесь сторонником разделения ЖКХ на непосредственно коммунальное хозяйство и на жилой сектор в плане управления многоквартирными домами. - Да, это моя принципиальная позиция, продиктованная многолетним практическим опытом и изучением отрасли ЖКХ. Это...

С июня 2018 года вступила в силу новая редакция Жилищного кодекса РФ, в которой уточнен порядок выбора способа управления многоквартирным домом (МКД). Редакцию Жилищного кодекса РФ с 15 июня 2018 года изменяет Федеральный закон от 04.06.2018 N 134-ФЗ. Поправки касаются проведения открытого конкурса по выбору управляющей организации (УО) МКД. На основании вышеуказанного Федерального закона, поправки внесены в статью 161 ЖК РФ «Выбор способа управления многоквартирным домом. Общие требования к деятельности по управлению многоквартирным домом». Согласно ее новой редакции срок, в течении которого собственники помещений не выбрали способ управления домом, в том числе, если собственники помещений не определились со способом управления после отказа от прежней управляющей организации, или принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано до дня проведения открытого...

На основании обращения жителей Советского района, проживающих в многоквартирном доме № 56 по ул. Матросова в городе Орле, сотрудниками Управления государственной жилищной инспекции Орловской области проведены надзорные мероприятия в отношении управляющей организации ООО «Вион-комплект», ответственной за содержание в надлежащем техническом состоянии общего имущества собственников помещений данного дома. В ходе проверки выявлены нарушения лицензионных требований, в части неудовлетворительного санитарного состояния подвального помещения дома. Так подвал был захламлен мусором, мебелью и органическими остатками животных, подтоплен фекальными стоками из-за протечек трубопроводов канализации. Указанные факты влекут за собой возможность причинения угрозы санитарно-эпидемиологическому благополучию жителей, проживающих в указанном доме. В отношении должностного лица управляющей организации...

Согласно новым поправкам к Жилищному Кодексу, которые внес Минстрой РФ в конце мая 2018 года на рассмотрение в комитет по жилищной политики и ЖКХ Госдумы, для всех многоквартирных дома России обязательным станет проведение технического обследования раз в 5 лет. Данные поправки призваны систематизировать информацию о зданиях. Как высказался глава Минстроя: "Итоги обследований обязательно будут опубликованы в электронном виде в ГИС ЖКХ. За счет введения новой системе учёта, станет вырабатываться прозрачная и открытая единая информационная база о многоквартирных домах в нашей стране, их реальном состоянии и технических параметрах". Предусмотрено поэтапное проведение обследований. В первый год следует проинспектировать все дома со спецсчетами, за первые пять лет – МКД, которые внесены в госпрограммы капитального ремонта. В связи с этим нововведением возрастает важность получения класса...

Сотрудниками Управления государственной жилищной инспекции Орловской области по обращениям жителей Северного района, проживающих в многоквартирных домах №9 по ул. Рощинской и №27 по ул. Металлургов в городе Орле проведены надзорные мероприятия за деятельностью, осуществляемой управляющими организациями по содержанию в надлежащем техническом и санитарном состоянии общего имущества собственников помещений данных домов. В ходе проверок выявлены нарушения лицензионных требований, в части содержания в неудовлетворительном техническом и санитарном состоянии общедомового имущества. В частности, в подвальном помещении многоквартирного дома №9 по ул. Рощинской установлено наличие мусора, увлажнение грунта, образование грязевого слоя. В многоквартирном доме №27 по ул. Металлургов обнаружено наличие застоя воды в подвальном помещении, пылевого слоя на окнах и лестничных маршах, местами...

Благодаря действиям судебных приставов исполнено судебное решение по освобождению незаконно занимаемой территории. Конфликт двух жительниц с. Гастелло Поронайского района касательно пользования территорией дошел до судебных разбирательств, по результатам которых суд обязал гражданку Д. устранить препятствие гражданке К. в пользовании земельным участком и убрать перегораживающее заграждение путем демонтажа. Однако, будучи уведомленной о последствиях неисполнения требований исполнительного документа, должница не собиралась убирать забор, а явиться на совершение исполнительных действий отказалась ввиду того, что проживает в г. Южно-Сахалинске. Вследствие этого, в целях исполнения судебного решения судебным приставом-исполнителем были привлечены работники местной коммунальной компании, а также сотрудники ОМВД России по Поронайскому городскому округу для соблюдения действующего...

Очередной урок в рамках «Школы грамотного потребителя» в Хабаровске прошел в новом формате. В этот раз гражданам предложили участие в интеллектуальной игре «Умники-жилищники». По традиции мероприятие провели заместитель председателя комитета Виктория Кашевская и член общественного совета при комитете, руководитель СРО НП «ЖКХ Групп» Ольга Беленькая. Игра позволила участникам в доступной форме получить ответы на самые сложные вопросы из области жилищного законодательства. Например, об особенностях проведения общих собраний собственников, использовании земельного участка, законе о прямых договорах, полномочиях советов МКД, порядке фиксации некачественных коммунальных услуг и многие другие. «Жилищное законодательство сложное, много нюансов. В наших занятиях всегда принимает участие молодежь, а игра для молодых – современный легкий формат восприятия. В ходе игрового занятия можно проверить...

Приглашаем руководителей, главных бухгалтеров и юристов на семинар "ЖКХ 2018 - право, бухгалтерский учет и налогообложение", который пройдет с 1 по 7 июля 2018 года в городе Сочи в оздоровительном комплексе "Дагомыс" Управления делами президента Российской Федерации. Автор и ведущий семинара: Бондаренко Ольга Анатольевна – к.ю.н., доцент, аудитор, налоговый консультант, член Научно-экспертного и Учебно-методического совета Палаты налоговых консультантов России, аттестованный преподаватель ИПБ РФ и ПНК РФ. Программа семинара: 1. Правовое регулирование деятельности организаций ЖКХ. 2. Обзор принципиальных изменений в нормативном регулировании, бухучете и налогообложении с 2018 года. 3. Анализ последних разъяснений контролирующих органов и судебной практики. 4. Особенности бухгалтерского учета и налогообложения отдельных операций: В управляющих и ресурсоснабжающих организациях: ...

В комитете регионального государственного контроля и лицензирования правительства края состоялся "круглый стол" для управляющих компаний Хабаровска, имеющих тождественные или схожие названия. Инициаторы мероприятия заместитель председателя комитета Виктория Кашевская и член общественного совета при комитете, директор НП СРО "ЖКХ-групп" Ольга Беленькая. Вместе с ними в мероприятии участвовали член общественного совета при комитете Александр Альдиев и заместитель председателя комитета по правовым и кадровым вопросам Александр Шашков. С 2018 года вступило в силу новое лицензионное требование для управляющих организаций – теперь в названии компании запрещено иметь тождественное или схожее до степени смешения наименование (то есть когда название ассоциируется с другим, несмотря на их отдельные отличия). Требование закона распространяется на управляющие организации уже имеющие лицензии, либо...

Сотрудниками Управления государственной жилищной инспекции Орловской области по обращению жителей Заводского района, проживающих в многоквартирном доме №4 по улице Достоевского в городе Орле проведены надзорные мероприятия за деятельностью, осуществляемой управляющей организацией ООО «УК ЖЭУ №23» по содержанию в надлежащем техническом состоянии общего имущества собственников помещений данного дома. В ходе проверки были выявлены нарушения лицензионных требований. В частности, были захламлены мусором и пищевыми отходами мусоросборные камеры, обнаружены протечки из трубопроводов горячего водоснабжения в подвальном помещении. Указанные факты негативно сказываются на санитарно-эпидемиологическом благополучии жителей, проживающих в указанном доме. Для устранения данных нарушений управляющей организации выдавалось предписание, по результатам проверки исполнения которого установлено, что в...

В связи с принятием Федерального закона от 03.04.2018 г. N 59-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации" в соответствии с которым, собственники жилья в многоквартирных домах (МКД) - потребители коммунальных услуг могут напрямую заключать договоры с ресурсоснабжающими организациями (РСО) без участия управляющей организации (УО), в Управление государственной жилищной инспекции Орловской области поступают вопросы от жителей МКД о возможности заключения прямых договоров с РСО в МКД, имеющих крышные котельные, минуя Управляющую организацию. Жилинспекция разъясняет, что в соответствии с п. 54 Постановления Правительства № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных и жилых домах» от 06.05.2011 г., в случае самостоятельного производства УО коммунальной услуги по отоплению и горячему водоснабжению (при отсутствии...

На основании обращения собственников жилья проживающих в доме № 7а на бульваре Победы в городе Орле, сотрудниками Управления государственной жилищной инспекции Орловской области проведены надзорные мероприятия за деятельностью, осуществляемой управляющей организацией (УО) ООО «УК Советского района» по содержанию в соответствующем техническом состоянии общего имущества собственников помещений данного дома. В ходе проверки выявлены нарушения лицензионных требований, в части ненадлежащего технического состояния мусоросборных камер и подвального помещения - захламление мусором и пищевыми отходами мусоросборных камер, подтопление фекальными стоками и протечки из трубопроводов канализации в подвальном помещении. Указанные факты могут причинить угрозу санитарно-эпидемиологическому благополучию жителей, проживающих в указанном доме. Для устранения выявленных нарушений управляющей организации...

Революционные правила содержания общедомового имущества призваны заменить предыдущий перечень правил и обязанностей, по которому управляющие компании жили с 2003 года (некоторые его нормы противоречат Жилищному кодексу, но за неимением нового считался действующим). Документ с новыми правилами подробно уточняет минимальный перечень услуг и работ для содержания общего имущества в многоквартирном доме из Постановления Правительства РФ №290. Но если Постановление говорит, что подъезд и территорию рядом нужно подметать. То новые правила уточняют, сколько раз нужно при этом махнуть метлой. Какие вопросы регламентируют Правила? - Финансирование работ по текущему ремонту общего имущества, - организация сбора и вывоза бытовых отходов, - обслуживание лифтов, вентиляции и систем дымоудаления - надлежащее содержание чердаков, подвалов, фасадов, стен, крыш, - подъездов, лестниц, окон, дверей, сетей...

В соответствии с Федеральным законом от 03.04.2018 N 59-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации" теперь потребители коммунальных услуг могут напрямую заключать договоры с ресурсоснабжаю-щими организациями (РСО) без участия управляющей организации (УО). Согласно закона договоры ресурсоснабжения будут заключаться РСО непосредственно с собственниками помещений в многоквартирном доме (МКД) по типовой форме, в случае если они примут такое решение на общем собрании собственников помещений в МКД или ресурсоснабжающая организация в одностороннем порядке откажется от договора ресурсоснабжения, заключенного с лицом, осуществляющим деятельность по управлению многоквартирным домом, то есть с управляющей организацией. Поставщики коммунальных услуг смогут отказаться от договора с УО и перейти на прямые расчеты с потребителем, если у управляющей организации есть задолженность...

Дома не смогут открыть специальный счет для взносов на капитальный ремонт, собственники не смогут зарегистрировать ТСЖ как юрлицо, длительность судебных процессов в сфере ЖКХ увеличится. И все из-за того, что Минстрой России решил доверить хранение оригиналов протоколов общих собраний собственников органам государственного жилищного надзора. Иркутские управляющие компании указали депутатам ГосДумы на коллизии законодательства, которые породила инициатива Минстроя России, и в составе ассоциации управляющих многоквартирными домами «Бурмистр» направили обращение с предложением выступить с инициативой об отмене нормы, предписывающей хранить оригиналы протоколов общих собраний в органах государственного жилищного надзора. Максим Тельтевский, заместитель генерального директора межрегиональной ассоциации управляющих многоквартирными домами Иркутской области и Республики Бурятия «Содружество...

Президент России Владимир Путин одобрил поправки в Жилищный кодекс, позволяющие потребителям заключать договоры с поставщиками коммунальных услуг, минуя управляющие компании. Сделает ли в Иркутске революцию шумный законопроект о прямых договорах собственников с ресурсоснабжающими организациями? Михаил Дамешек, генеральный директор межрегиональной ассоциации УК «Содружество ЖКХ»: Для управляющих компаний это скорее плюс, потому что вместе с договорами уйдут долги населения. Управляющие компании не будут должны ресурсоснабжающим организациям средства, которые недоплачивают жильцы. В компаниях будет оставаться больше денег для обслуживания и содержания общедомового имущества. По данным управляющих компаний Иркутска, более 70% домов на территории города уже платят за самые дорогие коммунальные ресурсы (отопление, горячее водоснабжение) по прямым договорам. А счета от управляющей компании и...

За период с 23 декабря 2017 года по 16 марта 2018 года региональный оператор подал мировым судьям 2286 заявлений о выдаче судебных приказов о взыскании с собственников помещений в многоквартирных домах задолженности по взносам на капремонт на сумму 21,8 млн. руб. Более 3,6 тыс. должников, не дожидаясь судебных решений, добровольно уплатили Фонду капитального ремонта многоквартирных домов Воронежской области 6,5 млн. руб. в счет погашения долгов, тем самым избежав лишних расходов на уплату госпошлины. Расширяется практика взыскания в судебном порядке задолженности по взносам на капремонт и с юридических лиц, которые также обязаны уплачивать взносы за принадлежащие им жилые и нежилые помещения в многоквартирных домах. За три месяца 2018 региональным оператором направлены юридическим лицам 38 претензий, получив которые должники в досудебном порядке уплатили на счет Фонда капитального...

Управление государственной жилищной инспекции Орловской области напоминает председателям товариществ собственников жилья (ТСЖ) о необходимости предоставления в жилинспекцию реестра членов товариществ до конца первого квартала текущего года. Товарищество собственников жилья обязано: вести реестр членов товарищества и ежегодно в течение первого квартала текущего года направлять копию этого реестра в органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, указанные в части 2 статьи 20 настоящего Кодекса, то есть в региональное Управление государственной жилищной инспекции. Такая обязанность ТСЖ предусмотрена нормой права в соответствии с частью 9 статьи 138 Жилищного кодекса Российской Федерации. Обращаем внимание руководителей ТСЖ, что непредставление или несвоевременное представление в жилинспекцию Орловской области сведений (информации), представление которых предусмотрено...

Вслед за жалобами на снег во дворе наступил сезон жалоб на упавший с крыши снег. Припаркованные у домов машины, незаконно установленные на домах вывески и козырьки – весна только началась, а ущерб имуществу исчисляется десятками тысяч рублей. Большинство пострадавших от падения снега и льда хотели бы привлечь к ответственности управляющую компанию. Однако, зачастую ущерб предстоит взыскивать с частного лица, которое застеклило балкон и поставило козырек, не предусмотренный проектом дома. Для взыскания ущерба придется нанять оценщика, написать исковое заявление в суд и надеяться на то, что владелец балкона платежеспособен. Как устанавливается, откуда упал снег? Когда снег повреждает чужое имущество, люди обычно звонят 02. Полиция делает осмотр места происшествия и описывает, откуда и куда упал снег, прилагая доказательства в виде фото- и видеосъемки. И в процессе часто выясняется, что...

Должник освободил жилое помещение лишь после вынесения исполнительского сбора и предупреждения об административной ответственности. Принудительное выселение из аварийного жилья – мера, которую предпринимают муниципальные власти с целью исключить возможность угрозы для жизни граждан. Однако, житель одного из ветхих домов в г. Южно-Сахалинске отказался добровольно его покидать, чем вынудил городскую администрацию обратиться в суд. В результате, исполнительный документ о выселении сахалинца из квартиры был предъявлен в межрайонный отдел судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств. Достоверно зная о возбуждении исполнительного производства, в установленные законом сроки должник решение суда не исполнил. Тогда судебный пристав-исполнитель вынес постановление о взыскании исполнительского сбора с назначением нового срока для освобождения жилого помещения, а также...

26 февраля 2018 года в Москве в Конгресс-центре ГК «Космос» состоится XIX Всероссийский конгресс «Управление государственной и муниципальной собственностью 2018. Весна». Организатор компания «АСЭРГрупп». Формирование программы мероприятия, а также само мероприятие проходит при поддержке и непосредственном участии сотрудников аппарата и руководящего состава Правительства РФ, Государственной Думы ФС РФ, федеральных министерств и ведомств, ведущих университетов и институтов, а также ведущих экспертов и консультантов государственных организаций и крупнейших российских компаний. Ежегодно конгресс собирает на своей площадке директоров, руководителей и ведущих специалистов государственных, муниципальных и коммерческих организаций, федеральных органов государственной власти и органов власти субъектов РФ. Среди наиболее актуальных тем конгресса: • Оспаривание кадастровой стоимости с 2018 г...

Сотрудниками полиции Зеленоградского административного округа г. Москвы выявлены факты нарушения миграционного законодательства Российской Федерации. Участковые уполномоченные полиции ОМВД России по району Крюково г. Москвы совместно с коллегами отделения по вопросам миграции выявили и задержали двоих женщин, проживающих в 16 и 20 микрорайонах Зеленоградского АО. 49-летняя и 44-летняя жительницы Зеленограда незаконно зарегистрировали в своих квартирах в общем количестве 7 иностранных граждан, уроженцев ближнего зарубежья, не предоставив им фактического места проживания, и заведомо зная, что проживать они там не будут. По данным фактам дознавателями отделения дознания ОМВД России по району Крюково г. Москвы возбуждены уголовные дела по признакам преступления, предусмотренного ст. 322.3 УК РФ «Фиктивная постановка на учет иностранного гражданина или лица без гражданства по месту...

На данный момент почти в 100 тыс. многоквартирных домов по всей стране проведен капитальный ремонт. Как уточнили в Минстрое РФ, только за 2017 год его сделали примерно в 40 тыс. жилых многоэтажек, что позволило улучшить условия проживания почти 4 млн россиян. Особое внимание, как на федеральном, так и на региональном уровнях, уделяется качеству выполняемых работ. Темпы капитального ремонта многоквартирных домов в стране растут год от года. Как сообщают в Минстрое РФ, за последние 7 лет объемы выполненных работ по капремонту увеличились в 5,7раз. Так, в 2011 г. было отремонтировано 7304 дома, к 2016 году эта цифра выросла до 41 тысячи. По предварительным данным, в 2017 году показатель будет примерно на том же уровне. Однако в погоне за количеством очень важно не забывать и о качестве. К сожалению, далеко не все компании-подрядчики ответственно подходят к исполнению работ. Только за...

В связи с обращениями жителей Заводского района, проживающих в многоквартирном доме №129 по ул. Комсомольской в городе Орле, сотрудниками Управления государственной жилищной инспекции Орловской области проведены надзорные мероприятия за деятельностью, осуществляемой управляющей организацией ООО «УК ЖЭУ №23» по содержанию в надлежащем техническом и санитарном состоянии общего имущества собственников помещений данного дома. В ходе проверки были выявлены нарушения лицензионных требований в части технического состояния дверей в подвальное помещение дома №129, а также захламление подвала мусором. Кроме того, в ходе проверки установлено, что жители дома неоднократно обращались в управляющую организацию для проведения работ по наведению порядка в подвальном помещении. Для устранения выявленных нарушений управляющей организации ООО «УК ЖЭУ №23» выдавалось предписание, по результатам проверки...

Как избежать финансовых конфликтов при заселении квартир в новостройках Каждый, кто хоть раз покупал жилье в новостройке, знает: получить ключи можно только после оплаты вступительного взноса. Цена вписки довольно велика и может достигать 1% от стоимости квартиры. Основу этой суммы обычно составляют коммунальные платежи за весь период с момента сдачи дома в эксплуатацию до передачи ключей новому собственнику. Также в нее включается плата вперед за вывоз строительного мусора, за охрану дома до момента его полного заселения и нередко —за услугу т.н. «технического надзора» со стороны управляющей компании (УК) за ремонтом квартиры. Иногда от жильцов требуют оплатить ремонт лифтов, «не предназначенных для подъема грузов», внести квартплату за полгода вперед, застраховать квартиру и т. д. Все это становится причиной многочисленных конфликтов жителей с УК и застройщиками, нередко дело доходит...

Специалистами филиала ПАО «МРСК Центра» - «Тверьэнерго» выявлен факт хищения энергооборудования в Вышневолоцком районе Тверской области. На место кражи выезжал наряд полиции, решается вопрос о возбуждении уголовного дела. Хищение двух блоков управления вакуумными выключателями марки «Орион» с ПС 35/10кВ Плотично обнаружил дежурный электромонтер оперативно-выездной бригады Вышневолоцкого района электрических сетей Тверьэнерго. Блоки управления были установлены в ячейках фидеров (линий электропередачи)10 кВ «Дорога 1» и «Дорога 2», снабжающих электроэнергией федеральную скоростную автодорогу М-11. Сумма ущерба, нанесенного филиалу составляет 60 000 руб. Электронные блоки обеспечивали автоматическое управление и защиту обеих воздушных линий. Без них в случае технологического сбоя значительно возрастает риск выхода из строя секции шин ПС 35/10кВ Плотично, что может привести к обесточению...

В марте 2017 года Калужское УФАС России выявило в действиях Администрации муниципального района «Перемышльский район» нарушение антимонопольного законодательства. Данное нарушение выразилось в передаче во временное владение и пользование муниципального имущества, а именно котельной, сети горячего водоснабжения, сети теплоснабжения без проведения конкурентных процедур. В результате таких действий Администрация муниципального района «Перемышльский район» ограничила круг хозяйствующих субъектов, осуществляющих свою деятельность на рынке оказания услуг по тепло- и водоснабжению. Администрации муниципального района «Перемышльский район» было выдано предупреждение о необходимости прекращения указанных действий. В конце 2017 года Калужское УФАС России получило уведомление от Администрации муниципального района «Перемышльский район» об исполнении предупреждения антимонопольного органа, что...

Взломав ограждение подстанции 35/10 кВ «Поздное» Михайлоского района электрических сетей Рязаньэнерго, злоумышленники проникли на ее территорию и украли два вакуумных выключателя и три блока управления к ним, находившихся под напряжением. Хищение оборудования стало причиной отключения нескольких ВЛ, запитанных от подстанции. Ущерб, нанесенный филиалу ПАО «МРСК Центра и Приволжья» - «Рязаньэнерго» оценивается специалистами в 500 тыс. рублей. Из-за противоправных действий похитителей в течение нескольких часов в прошедшие выходные энергетикам пришлось восстанавливать электроснабжение шести населенных пунктов Михайловского района Рязанской области: Щеголево, Ольховец, Напольные выселки, Жмурово, Красное, Шанчерово, где расположены, в том числе, 2 школы и водокачка. На место происшествия прибыли сотрудники полиции и совместно с отделом безопасности филиала приступили к розыску лиц...

На территории областного центра в более чем в 90% многоквартирных домов (МКД) собственниками помещений на их общем собрании не определен размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества дома. В таком случае начисление размера платы за данные услуги осуществляется в соответствии с постановлением Администрации Орла от 15.11.2013 г. № 5213 «О плате за помещение для собственников и нанимателей в многоквартирных домах». Однако, мало кто знает, что на основании указанного постановления собственники помещений МКД, где прошёл капитальный ремонт, в течении 5 лет должны оплачивать текущий ремонт конструктивных элементов здания т.е. крыш, чердаков, подвалов, фасадов, подъездов и отмостки домов с применением понижающего коэффициента 0,5. Некоторые же управляющие организации, пользуясь неосведомленностью жителей многоквартирных домов в данном вопросе, применяли расценки за...

Вопрос обоснованности использования в расчетах за ГВС показаний ОДПУ тепловой энергии, а также распределения по всем потребителям объема тепловой энергии, затраченной на циркуляцию в системе ГВС 23 ноября обсудили члены Ассоциации советов многоквартирных домов и организаций ЖКХ в Мытищах. В работе круглого стола, посвященного вопросам совершенствования законодательства в части изменения порядка расчета платы за коммунальные услуги по отоплению и горячему водоснабжению в многоквартирных домах, принял участие президент НП «Российское теплоснабжение» Виктор Семенов, член Рабочей группы НП «Российское теплоснабжение» Светлана Сабурова, представители АО «Мытищинская теплосеть», руководители управляющих компаний и ТСЖ, городского округа Мытищи, председатели ТОСов, представители Общественной палаты , старшие по домам. «В Мытищах последние 15 лет проводится модернизация систем теплоснабжения:...

Управлением государственной жилищной инспекции Орловской области были проведены проверки в отношении ряда управляющих организаций, аффилированных с Первой городской управляющей компанией. Причиной проверок послужили многочисленные жалобы собственников жилья в многоквартирных домах (МКД) на управляющие организации: ООО «ЖЭУ № 10», ООО «УК ЖЭУ № 23», ООО «УК ЖЭУ № 14» и ООО «ЖЭУ № 2». В ходе проверок было установлено, что вышеперечисленные управляющие организации при установлении жителям размера расходов за содержание жилого помещения на оплату коммунальных ресурсов при использовании и содержании общего имущества в МКД, применяют площади помещений, относящихся к общему имуществу домов, точные данные которых не указаны в технических паспортах многоквартирных домов. То есть, управляющие организации проводили начисление платы, завышая площади общего имущества МКД, используя при этом справки...